המדריך להקמת עסק בתחום הבניה

ככל שמתקדמות השנים, הביקוש לבניה הולך וגדל. משפחות מרחיבות דירות קיימות, אנשים בונים בתים חדשים, משפצים וכו'. אם אתם מתמחים בתחום  הבניה ויודעים לנהל עבודה, תוכלו להעסיק פועלים כמו: רצפים, אינסטלטורים, חשמלאים וכדומה. כדי להיות מנהל עבודה, עליכם להיות בעלי רישיון מתאים ולהקים עסק כמו שצריך. איך עושים את זה? המומחים של חברת המפתח ללווי והקמת עסקים מסבירים. 

לפני שאתם הופכים לקבלנים או מנהלי עבודה, חשוב מאוד שתהיו בעלי ניסיון בתחום. מי שמכיר את התחום, יודע מתי בעלי מלאכה העובדים תחתיו מנצלים אותו ומתי הם עושים עבודה טובה. לעומת זאת, מי שמתחיל את ההיכרות שלו עם ענף הבניה בתור מנהל עבודה ובעל עסק יכול למצוא את עצמו מפסיד. 

בתחום הבניה

פנו אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות:

התמקדו בתחום הבניה הרלוונטי לכם

יש כמה סוגי התמחויות בתחום הבניה. יש קבלנים המתמחים בתוספות, הוצאת מרפסות וממ"דים. לעומת זאת, יש קבלנים שמשפצים דירות מבפנים – פיצול דירות ושיפוצן – אבל הכל נעשה באופן פנימי בלבד. 

חשוב מאוד לבחור תחום התמקצעות ובו להתמחות ולתת את התוצר הטוב ביותר. יש מי שבוחר להיות קבלן פנים וגמר, לעומת מי שיעדיף את עבודות השלד. קחו בחשבון, קבלן חייב להיות מקצועי ומורשה כחוק. 

מה חשוב לדעת בתחום הבניה? 

  • הכל לפי החוק – תחום הבניה עוסק בענייני נפשות. לכן קבלן חייב לעבוד בהתטאם לתוכניות אדירכליות מסודרות. הוא גם צריך להיות מורשה לעבודה אותה הוא נותן. אם עובדים בצורה רשלנית חיי הפועלים עלולים להיות בסכנה וכן המבנה עצמו עלול להיות רעוע ולגרום לנזקים בגוף ובנפש אחרי תקופה (קריסת קיר וכדומה). אל תעגלו פינות!
  • ביטוחים – מכיון שעובדים עלולים להינזק כתוצאה מתאונת עבודה, חשוב מאוד לרכוש את פוליסות הביטוח המקיפות ביותר בתחום הבניה.
  • שירות – קבלן שנותן שירות טוב בונה את השם שלו. טוב שם טוב משמן טוב. שירות מכל הלב יזמין לכם עוד לקוחות גם בלי שתפרסמו. השתדלו לעמוד בזמנים ולתת את השירות האמין והטוב ביותר.

בניית תוכנית עסקית לעסק בתחום הבניה 

לפני שאתם מתחילים להשקיע, פנו לחברה לייעוץ עסקי שתבנה עבורכם תוכנית עסקית. התוכנית העסקית היא זו שתציל אתכם מפשיטת רגל. בעזרת התוכנית העסקית הדרך שלכם להקמת עסק מפורטת לפרטי פרטים.

מהם השלבים לפתיחת עסק בתחום הבנייה?

שלב ראשון הוא ההתמקצעות בתחום, אנו יוצאים מתוך נקודת הנחה שאתם כבר אחרי השלב הראשון. כעת עליכם לכתוב תוכנית עסקית, לפתוח תיק במס הכנסה, מע"מ וביטוח לאומי. לצורך כך פנו ליועץ עסקי שינהל עבורכם את כל הליווןי הפיננסי של העסק החדש. היועץ יבצע בדיקת כדאיות כלכלית – האם התוכנית מתצאימה ליכולות ולנתונים. הרי גם עלויות הציוד גבוהות. אחרי שהכל מוכן אתם מתחילים בשיווק ופרסום, ואם תהיו מספיק טובים, לא תצטרכו לפרסם מידי הרבה. השם שלכם ירוץ מפה לאוזן. 

כדי ליהנות מביטחון כלכלי וליווי עסקי מקצועי בתחום הבניה, פנו לחברתינו, חברת המפתח לליווי והקמת עסקים. המומחים שלנו ידריכו אתכם בכל שלב ויובילו אתכם בדרך להצלחה.

תוכנית עסקית לדוגמה לבקשת מימון לעסק יזמות בניה

תחום פעילות החברה

חברתXXXXX בבעלותו המלאה של מר XXXXXXXX , נוסדה והחלה בפעילות בשנת  20XX  כאשר עד שנת 2017, פעילות החברה התרכזה במתן XXXXXXXXXXX. החל מXX החברה עוסקת במתן פתרונות בתחום הבניה. משרדי החברה ממוקמים בXXXXXXXX

במשרדים עובדים XXXXXXXXX שעוסקת בהנהלת חשבונות כאשר צפוי להיות גיוס של עובדת נוספת-פקידה.

בעלי מניות וערבים נוספים

שם

ת.ז.

שיעור אחזקה

שיעור ערבות

 תוכנית עסקית ליזמות בניה 

100%

מלאה

    

פרטי בעלים

1

 

שם ומשפחה

  

% בעלות

  

מס' ת.ז.

  

תאריך לידה

  

תאריך עליה

  

שם בן/ בת הזוג

  

ת.ז. בן/ בת הזוג

  

עיסוק בן/ בת הזוג

  

כתובת מגורים

  

האם הדירה בבעלות היזם

  

גובה משכנתא בגין הדירה

  

דואל  (Email)

  

טלפון נייד

  

מקצוע

  

עסקים נוספים וחברות קשורות

  

XXXXXXX- בעלי החברה

XXXXXX בעלים יחיד בחברה ואחראי על כל הפעילות העסקית בחברה. XXXX אחראי על גיוס לקוחות חדשים, עבודה מול הספקים, הכשרת העובדים ומעקב אחר ביצוע העבודות בשטח.

XXXXXXXXX- מנהלת כספים

XXXXאחראית על הצד הפיננסי בחברה, ניהול תזרים, בנקים וניהול פיננסי מלא.

ריכוז יתרות אשראי ופיקדונות בבנקים/חוץ בנקאי/ליסינג ליום הגשת הבקשה

ריכוז נתוני הבנקים

שם הבנק

XXXXXX

XXXXXX

סה"כ

נכון לתאריך 

   

סניף וחשבון 

   

מסגרת עו"ש/חח"ד 

   

ניצול מסגרת עו"ש/חח"ד 

458

79

537

מט"ח 

 

יתרת הלוואות 

52

52

יתרת ניכיונות 

100

100

כרטיס אשראי 

92

92

סך אשראי ז"ק 

500

364

864

הלוואות ז"א 

549

549

ערבויות 

 

אחר 

 

סך אשראי ז"א 

549

549

סה"כ אובליגו 

500

914

1,414

פיקדונות 

21

21

חסכונות 

 

ניירות ערך 

קופ"ג / קרנות השתלמות 

 

שיקים עתידיים

123

123

בטחונות נזילים משועבדים 

 

סה"כ נכסים בנקאיים 

145

145

פירוט הלוואות (כולל חוץ בנקאי)

הלוואות זמן קצר

שם המממן

קרן מקורית / מסגרת

יתרת אשראי

מועד התחלה

פירעון חודשי

מועד סיום

ריבית

בנה"פ

78

52

XXX

26

XXX

4%

       
       

סה"כ

78

52

 

26

  

הלוואות זמן ארוך

שם המממן

קרן מקורית

יתרת אשראי

מועד התחלה

פירעון חודשי

מועד סיום

ריבית

בנה"פ

270

149

XXXX

11.7

XXXX

4.0%

בנה"פ

400

400

XXXX

8.2

XXXXX

3.0%

       

סה"כ

670

549

 

19.9

  

שיעור אובליגו ביחס למחזורים

תאריך

2018

2019

2020

הכנסות

6,368

10,476

9,673

בנה"פ

1,414

שיעור אובליגו למחזור

22%

13%

15%

  • הלוואה בבנה"פ על סך 400 אלף ₪  הועמדה במסגרת הלוואה בערבות המדינה- להון חוזר.
  • הלוואה בבנה"פ על סך 270 אלף ₪ הועמדה לצרכי השקעה.
  • הלוואה בבנה"פ על סך 78 אלף ₪  הועמדה – להון חוזר.

תיאור מלא של בקשת האשראי

ייעוד ההלוואה

משולב: הון חוזר, ומימון השקעה שבוצעה בפועל

סכום ההלוואה המבוקשת

2,100 אלפי ₪

תקופה ולוח סילוקין

60

תיאור מלא של הביטחונות המוצעים

ערבות אישית של הבעלים

פירוט של הלוואה מבוקשת

שנה

ריבית

קרן

סה"כ תשלום

20XX

63,207

238,733

301,940

20XX

79,585

373,325

452,910

20XX

60,485

392,425

452,910

20XX

40,408

412,502

452,910

20XX

19,304

433,606

452,910

20XX

1,560

149,410

150,970

סה"כ

264,548

2,000,000

2,264,548

תוצאות עסקיות

רווח והפסד

2017

2018

2019

1-12/2020*

הכנסות 

2,274

6,368

10,476

9,673

עלות המכר 

(783)

(5,142)

(8,864)

(7,888)

רווח גולמי 

1,491

1,226

1,612

1,785

שיעור רווח גולמי 

66%

19%

15%

18%

הוצאות הנהלה וכלליות 

(420)

(522)

(953)

(205)

רווח תפעולי 

1,072

705

659

1,580

שיעור רווח תפעולי 

47%

11%

6%

16%

הכנסות / הוצאות מימון נטו 

(99)

(61)

(109)

 

הכנסות / הוצאות אחרות נטו 

1,247

 

רווח לפני מס 

2,220

644

550

1,580

הכנסות / הוצאות מס 

(291)

(148)

(127)

 

רווח / הפסד נקי 

1,929

496

422

1,580

שיעור רווח נקי 

85%

8%

4%

16%

  • החברה הציגה גידול בהכנסות של למעלה 180% בשנת 2018 ביחס לשנת 2017, גידול נוסף של 65% בין השנים 2018-2019. 
  • עלייה במחזורי הפעילות נובע משינוי מבנה פעילות החברה כפי שצוין לעיל.
  • בשנת 20XX בוצע משיכות דיבידנד על סך 1387 אלפי ₪  וכ-605 אלפי ₪ בשנת 20XX. המשיכות בוצעו בהתאם להמלצת רואה החשבון של החברה- הנובעת משיקולי מס. משיכות אלו אפשרו ליזם לרכוש נכס למגורים בעיר אXXXXX.

תמצית מאזן

מאזן

20XX

20XX

20XX

מזומנים ושווי מזומנים

46

378

– 

לקוחות

36

844

1,274

חייבים ויתרות- חובה

1,897

171

הלוואות לבעלים וחברות קשורות

– 

545

מלאי

סה"כ נכסים שוטפים

1,979

1,768

1,444

רכוש קבוע, נטו

4

סה"כ נכסים לא שוטפים

4

סה"כ נכסים

1,979

1,768

1,449

אשראי מתאגידים בנקאיים

450

409

462

התחייבויות לספקים ולנותני שירותים

257

859

722

זכאים ויתרות- זכות

381

500

447

הלוואות מבעלים וחברות קשורות

מס הכנסה לשלם

סה"כ התחייבויות שוטפות

1,088

1,768

1,631

התחייבויות לתאגידים בנקאיים

התחייבויות בשל יחסי עובד מעביד

סה"כ התחייבויות זמן ארוך

סה"כ התחייבויות

1,088

1,768

1,631

הון עצמי

891

0

(183)

סה"כ התחייבויות והון עצמי

1,979

1,768

1,449

הון עצמי מוחשי

891

(545)

(183)

פערי הון חוזר 

 

20XX

20XX

20XX

לקוחות 

36

844

1,274

חייבים ויתרות חובה

1,897

171

מלאי 

זכאים ויתרות- זכות

(381)

(500)

(447)

ספקים 

(257)

(859)

(722)

סה"כ הון חוזר 

1,295

(515)

275

אשראי טווח קצר 

450

409

462

פערי הון חוזר 

(845)

924

187

ימי ספקים 

120.0 

61.0 

29.7 

29.7 

ימי לקוחות 

5.8 

48.4 

44.4 

44.4 

ימי מלאי 

0.0 

0.0 

0.0 

0.0 

  • שינוי בתנאי התשלום מול הספקים והלקוחות כפי שמשתקף בשנת 20XX נובע משינוי מבנה הפעילות.
  • החברה לא מחזיקה במלאי אך מבצעת אחסנה למלאי ספקים.

תחזית תוצאות פעילות החברה – לאור קבלת ההלוואה

 הערכות החברה

תחזית

20XX

20XX

20XX

20XX

הכנסות 

10,641

11,705

12,875

14,163

גידול בהכנסות 

10%

10%

10%

10%

עלות המכר 

(8,725)

(9,598)

(10,558)

(11,613)

רווח גולמי 

1,915

2,107

2,318

2,549

שיעור רווח גולמי 

18%

18%

18%

18%

הוצאות הנהלה וכלליות 

(745)

(819)

(901)

(991)

רווח תפעולי 

1,170

1,288

1,416

1,558

שיעור רווח תפעולי 

11%

11%

11%

11%

הכנסות / הוצאות מימון 

(150)

(166)

(142)

(433)

רווח לפני מס 

1,020

1,121

1,275

1,125

הכנסות / הוצאות מס 

(235)

(258)

(293)

(259)

רווח נקי 

786

863

981

866

שיעור רווח נקי 

7%

7%

8%

6%

הסברים לתחזית

  • מכירות

גידול במכירות של 10% – מדובר תחזית ריאלית ביחס לנתוני העבר, צפי המכירות גדול במידה ניכרת ונובע מכניסת החברה לפעילות חדשה החל מ-20XX.

  • עלות המכר

שמירה על שיעור רווח גולמי ממוצע כפי שהוצג בשנים 20XX-20XX

  • הוצאות הנהלה וכלליות

שמירה על שיעור רווח תפעולי ממוצע כפי שהוצג בשנים 20XX-20XX

  • הוצאות מימון

התחזית משקפת העמדת הלוואה של .2 מיליון ₪ בפריסה של 60 תשלומים.

  • מס

על פי תחשיב מס חברות 20XX

 תחזית תזרים מזומנים על בסיס התחזית 

 

20XX

20XX

20XX

רווח נקי 

786

863

981

פחת 

   

השקעה 

תקנון שכר בעלים 

גידול בהון החוזר 

(2,250)

  

יתרת תזרים 

(1,464)

863

981

החזר הלוואות קיימות 

(118)

(191)

(113)

תזרים מזומנים לפני הלוואה מבוקשת 

(1,583)

673

868

החזר הלוואה מבוקשת 

(239)

(373)

(392)

הלוואת הקרן כולל השקעת הון עצמי  

2,250

  

תזרים מזומנים סופי 

428

299

476

תזרים מזומנים מצטבר 

428

728

1,204

  • בתחזית תזרים המזומנים- נלקח בחשבון העמדת הון עצמי של 250 אלפי ₪ .

נקודת איזון

הכנסות חודשיות א' ₪

עלות המכר

הוצאות הנהו"כ

הוצאות מימון

רווח לפני מס

14.4

11.8

62.1

12.5

(72.0)

114.4

93.8

62.1

12.5

(54.0)

214.4

175.8

62.1

12.5

(36.0)

314.4

257.8

62.1

12.5

(18.0)

414.4

339.8

62.1

12.5

(0.0)

514.4

421.8

62.1

12.5

18.0

614.4

503.8

62.1

12.5

36.0

714.4

585.8

62.1

12.5

54.0

814.4

667.8

62.1

12.5

72.0

דו"ח עושר אישי

סוג הנכס

הערכה לשווי הנכס

(א' ש"ח)

התחייבויות פיננסיות

(א' ש"ח) 

הערות

רכב מסוג XXXX

720 אלפי ₪

280 אלפי ₪

משועבד חלקית לטובת בנק XXXXXX

רכב מסוג, XXX ,שנת 2020

100 אלפי ₪

0

 

רכב מסוג, XXX, שנת 2021

360 אלפי ₪ 

0

 

נכס למגורים, דירה בכתובת XXXXXX

3,500 אלפי ₪

 

נכס שמתגורר בו היזם, אם הסדרת הרישום , הנכס ירשם על שם בני

נכס למגורים, בכתובת XXXXXX

1,200 אלפי ₪

700 אלפי ₪ 

הנכס בשכירות-3,500 בחודש.

נכס למגורים, נקנה מXXXXXXX

2,400 אלפי ₪

 

סיום פרויקט עוד 3 שנים.

הועברה מקדמה על סך 500 אלפי ₪+ תשלום מס רכישה בסך 108

נכס למגורים, XXXXXX

1,600 אלפי ₪ 

/

בימים אלה הוסדר העברת הזכויות לבני בצו ירושה.

דירה, רחוב XXXXX

2,100 אלפי ₪ 

 

500 אלפי ₪ תשלום מקדמה

 

14,280 אלפי ₪

1,680 אלפי ₪

 

מסמכים מצורפים לבקשה

  1. בקשת אשראי מלאה 

v

  1. צילום ת.ז בעלי המניות וצילום תעודת התאגדות חברה/שותפות רשומה

V

  1. דוחות כספיים מבוקרים לשנים XXXX

V

  1. מאזני בוחן מלאים לשנים XXXXX (לתקופה הרלוונטית)

V

  1. דוחות מע"מ מעודכנים לשנת 2020 ולחודשים הרלוונטיים ב-20XX

V

  1. פלט חשבונות בכל הבנקים (6 חודשים אחרונים) עו"ש/הלוואות/מרכז

v

  1. נתוני הלוואות/תשלומים לגורמים חוץ בנקאיים

V

  1. דו"ח אשראי אישי מבנק ישראל

V

9. דו"ח רשם חברות

V